The best Side of 買村屋前必看

The best Side of 買村屋前必看

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買房求「增值」，沒有人會希望自己買的房子貶值。因此若未來有換屋的需求，房子是否能「增值」就很重要。

若要避免購買到釘契的村屋，應該在事前通過田土查冊去查看你所物色的村屋，有沒有獲取建築物的頒令，或是該釘契是否已經被解除了。如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。

不少置業者都喜歡買村屋，主要原因是大部分的村屋都是位於郊區，遠離煩囂鬧市，可以感受大自然的恬靜、呼吸清新的空氣；村屋間隔四正、實用率高、周圍建屋密度低，以及可以飼養寵物等等。

村屋买卖及按揭需要注意的事项较多，如对申请有任何查询，欢迎随时与我们专业团队联络。

購房過程充滿了細節與挑戰，尤其是在台灣這樣的高房價市場，買房不僅需要仔細評估房屋本身的條件，還需考量區域環境與個人的財務狀況。從面積、通風、交通機能到財務規劃，每個細節都會影響你的最終決定。通過本文所提及的注意事項，你將更有把握地選擇到符合自己需求的理想房屋，避免後續不必要的麻煩與損失。

•   揀選村屋小要點：地下單位連大花園，價值又會較連天台層單位高；而連天台又會較只有露台的中層單位高。

村屋交投量始終不及私人樓宇市場，所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標，令村屋估價不足的情況時有發生，繼而影響到村屋按揭的成數。

說起村屋總會聽到「丁」這個字，例如「丁屋」、「套丁」、「飛丁」等，它們代表的是甚麼？村屋又是否等於丁屋？丁屋可購買嗎？如要購買有甚麼需要注意事項？

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避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。

丁屋亦是村屋，村屋面對的問題，如通道權、僭建等村屋陷阱，亦同樣會遇上。因此購買丁屋前建議先找專業人士查冊，先查清楚附近道路使用權，僭建等問題，確保疑慮解決才決定購買。

買村屋留意的其中一個事項，就是應該要先認清該村屋是屬於什麼類型的，這樣才可以避免掉入陷阱，面臨需要補地價與轉讓的問題。一般上，銀行對於新屋地的估價較為高一些，這是因為這一類的屋齡比較短，同時各方面的設施與規劃都會更為完善。

建議不要買太老房子，可能會不好脫手。若無法購買市中心，選擇新興重劃區時可以考慮地區未來發展性，如未來有捷運線或是重大建設進駐，都能提升房屋價值。儘管買房後開始背負貸款，但要想的是「預計持有的時間」，能夠抵銷房貸還款年限，才有機會「以小換大」越住越好。

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